栾城欧景湾小区的产权性质为商品房产权。
经过了相关的调查和了解，该小区的房屋用于居住和商业营运，符合商品房的定义，因此其产权性质为商品房产权。
在购买房屋时，了解房屋产权性质非常重要，因为不同的产权性质会对房屋的权利和义务产生不同的影响。
因此，在购房前应该仔细了解相关的信息，确保自己购买的房屋的产权性质符合自己的需求和实际情况。
同时，在房屋交易过程中，也应该注意相关的法律规定和保护自己的合法权益。
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